什么是学区房 分析学区房的现状及优势

头像
96 编辑
08-15 综合

  学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产,例如天津学区房的远洋城,也会受到学生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分学区房出现均价10万的天价。

  2014年4月,在市区热门地段房源中,交易税费较低的小户型公产房和企业产房比普通二手住宅更受到关注。很多现场“淘房”市民认为,公产房置换的交易成本比较低,而一套交易期未过5年的二手住宅的动辄数万元的税费负担还是比较重。[1-3]

  数据统计显示,从2013年5月至2014年4月,学区房均价由7387.5元/平涨至7577元/平,涨幅2.57%。

  2015年北京金融街学区房40万/平米。[4]

  中文名  学区房

  外文名  无

  意 义  房地产市场的衍生品

  投资优势  升值空间相对较大

  产生原因  家长追捧 不让孩子输在起跑线上

  购买事项  下手前先了解当地入学政策

   1 定义解释

  学区房,一个特别的名词。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产,例如天津学区房的远洋城,同样受到学生家长的青睐,一部分家长认为,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。

  学区房成为一些房地产商的一个促销手段,好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往常受关注。

  学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的“好”的优质中小学,这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

    2 投资优势

  相对于普通商品住宅而言,“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧,“学区房”的投资优势日渐凸显,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

  学区房要以居住功能为主,房子是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然,拥有良好居住价值的基础上,如果周边还有学校教育资源,那么这个房子是非常值得考虑的。

  理由一:孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿,学校周边文化气息比较浓重,人文环境比较好,家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶,使他们的身心得到更好的发展。

  理由二:交通便捷 安全 配套设施完善

  名校周边向来是交通密集的场所,也是政府会加大力度保证安全的区域,并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便,生活便利,孩子成长环境安全。

  理由三:教育房产双投资 升值空间大

  购买学区房也不失为一种投资行为,只要重点小学、名牌小学不搬走,学区房的升值空间将十分巨大,当孩子毕业之后,完全可以把升值多倍的房子再卖出去。[5]

   3 现状分析

  2013年4个月,北京的学区房竟然每个月上涨1500元左右。像这种现象并非北京市所独有,在南京,学区房价格三倍还多。为了孩子能上一个好小学,家长们不惜自己作出牺牲,要么放弃大房子选择小房子,放弃新房子选择旧房子;要么宁可自己上班绕远路,也要孩子上学方便。但是,即使上百万的付出,家长们可能最后也难以如愿以偿地把孩子送进希望中的学校。

  北京市海淀区四环内的两栋楼房,两者相距20多米。虽然外墙粉刷颜色和新旧程度看似不同,但两栋楼房都建于1988年,建筑风格和楼层结构也完全相同。两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏和树木。但是,作为二手房,在交易市场上,相距只有20多米的这两栋楼房,它们的价格却有着天壤之别。

  某房地产经纪公司业务员康灵霄:“ 你比如说对面这个小区吧,东南小区927号楼,它的价格单价是两万五到两万六,然后对面这个小区,就是大泥湾小区这个房子呢,这个价格呢大概市场价是一万五到一万六”。

  建设年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异,为何中关村927号楼的二手房价格要比大泥湾2号楼的价格每平米高出9000到1万元呢?因为这个小区这个楼它是学区房。”那么,什么是学区房?为什么学区房与非学区房相比,价格高出那么多呢? 如果一位客户买了学区房,他的孩子就可以上重点小学;如果买了非学区房,他的孩子只能上一般的学校。那么,究竟什么是学区房呢?

  就是说由教育部门或者由学校规定的招收的这种招生啊,或者入学的指定的一个地域划分的范围。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育,免试就近入学,这么一个范围,所以我们把这种范围里面的那些物业、房产,我们叫做学区房。那么这些学校,主要是重点小学,还包括一部分重点中学”。

  据了解,包括北京市在内,中国城市在小学入学政策上,都采取的是就近免试入学,因此,对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校,都有明确的划分。而重点小学划片内的房子,便成了二手房市场上热炒的一个概念。5月,在北京市已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块。其实最典型的、最集中的有这么几个板块:首当其冲的就是中关村这个地区,中关村、学院路,包括万柳这一大片,里边呢其实相对来说,学校、小学,重点小学、重点中学相对都非常集中。另几个呢,其实相对中关村来说稍微差一些,但是也是一个比较重要的一个学区板块。比如说东城东四地带,西城比较有名的比如说四中、八中,这都是全国全市非常有名的一个重点学校,另一个板块就是朝阳板块。

  就整体而言,在二手房市场上,北京市的学区房比非学区房价格平均能高出多少呢? 差距在几千块钱。估计一下,基本上也差三千左右,至少得差到三千元/平米。

7
3
选股策略的知识 补涨股/逆势股 什么是华为认证 其认证体系的介绍
热门文章
随便看看
随便看看